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何静清：主持人、听众朋友们、各位网友大家好，我是苏州市住房公积金管理中心主任何静清，今天我带领市公积金中心使用管理处处长柳雪琴、服务管理处处长包园、缴存管理处副处长蔡昊延、信息管理处副处长章文，苏州工业园区社保和公积金管理中心住房保障科科长向晓燕、参保征缴科科长刘金桃，做客91.1苏州新闻广播《政风行风热线》的直播节目，欢迎广大市民朋友积极参与进来，给我们的工作提出宝贵的意见和建议，谢谢！
主持人：住房公积金具有很强的民生保障功能，今年以来，公积金利好频出，特别是使用政策的调整备受关注。请介绍一下，主要有哪些举措和成效呢？
何静清：今年以来，我们围绕“改善供给、刺激消费、降低交易成本”，推动房地产市场平稳健康发展，对公积金政策作了多项优化调整，简单来说，主要有三个方面的举措：
首先是积极“应变”，适应市场新形势。在全市调控政策的总框架下，把我们公积金的政策工具箱作用发挥到最大，顶格调整了公积金贷款最高限额（个人最高可贷120万元，家庭最高可贷150万元），下调了个人公积金贷款利率（0.25个百分点）。我们还积极参与打造“房产超市”，精准释放惠民政策红利，助力房地产市场企稳回升。上半年全市发放公积金贷款数量创出了历史新高，贷款规模位居全国第一。
第二是精准“识变”，呼应群众新期待。围绕更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，我们优化了公积金贷款家庭住房套数认定标准，将公积金使用范围做了扩展，支持“法拍房”贷款、房票安置以及“以旧换新”等。同时，我们还聚焦提高居住品质，出台了绿色建筑支持政策，购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款可贷额度上浮20%，也就是个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到144万元和180万元。
第三是主动“求变”，延展服务新内涵。以数字化改革为牵引，打造“切口小、方法巧、效果灵”特色亮点，实现出证、备案同日完成，不动产登记和抵押注销全流程线上办理，公积金（组合）贷款1小时内办结。在此基础上，我们还在推动公积金智能提取、线上贷款等数字化场景应用，让广大市民朋友使用公积金速度更快、流程更优、体验更好。
主持人：“租购并举”是我们耳熟能详的住房政策导向，对于刚参加工作的大学毕业生，或者选择到苏州就业的新市民来说，往往会选择先租房住一段时间。那么在租房方面，公积金政策有哪些支持？
何静清：正如主持人所说，“租购并举”是贯穿住房制度的一条主线。租房消费，也是住房公积金政策予以保障的重要内容。目前，苏州全面放开租房提取限额，市民在苏州连续足额缴存公积金满3个月，本人及配偶在工作所在地没有自有住房，并且租赁住房用于自住的，就可以按照实际房租支出来提取公积金。
在办理方式上，市民可以通过线上或线下签订租房委托提取协议。如果选择苏州公积金APP办理，只需录入租房信息，上传租赁合同即可完成，非常方便。
我们中心还与建行CCB建融家园合作，推出了公积金直付房租业务，每月可以直接用公积金抵扣房租，参与这项业务的租客还可以享受平台各项优惠活动，为我们新市民、青年群体带来切切实实的实惠。
网民：作为全国首批灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市，在苏州，公积金不仅是单位职工享受的福利，越来越多灵活就业人员也可以缴存使用公积金。今年这一政策又“上新”了，带来了哪些变化？主要有哪些特色、亮点？
何静清：今年4月，结合我市灵活就业人员需求，我们在原先试点“苏州经验”基础上，创新推出了“乐居苏城”存贷产品，开启了以产品化缴纳公积金的全新模式。产品为灵活就业人员量身打造了“六大便利”，包括：
“随时存、随意交”。为灵活就业人员提供线上、线下多种购买渠道，不设缴存额度上限，取消了缴存次数限制。“随便取、随心贷”。打造更灵活的使用方式，灵活就业人员可以随时提取账户余额；采用日均余额法的贷款计算方式，实现长缴多贷、多缴快贷。“随即贴、随身享”。在灵活就业试点补贴的基础上，进一步提供商业银行配套组合金融服务，包含利率优惠、专属理财产品、专属消费贷、专属个体工商户融资等多项金融支持。
今年1-7月，苏州市灵活就业试点新增开户8.82万人、新增实缴8.37万人、实缴金额3.2亿元，三项数据都排在全国试点城市首位。特别是产品发布以来，灵活就业人员的缴存意愿大幅提升，短短四个月，该产品就吸引了4.67万人参加试点、实缴金额1.58亿元，占到试点总量的一半。截至7月末，全市累计有22.5万灵活就业人员参加试点，增幅全国第一。
网友：之前买房使用了公积金还款委提，想问，卖房后必须要关闭还款委提吗，如果不关是否影响房屋过户，或每个月的公积金打入？
信息管理处：房屋交易过户前，原贷款需要结清。银行会将结清的记录传递给公积金中心，公积金中心会在原贷款结清的次月末自动解除还贷委提协议。
张先生：我去年刚从北京离职，离职时候单位把我的公积金账户封存了。今年，我刚在苏州这边开了一间画室，以后也打算在苏州买房定居，希望可以继续交公积金，听说苏州这边有“乐居苏城”的自愿缴存政策，想要了解一下我现在可以怎么交公积金？
缴存管理处：根据您提供的信息来看，您符合苏州灵活就业人员自愿缴存住房公积金政策条件。目前，有按月缴存和购买“乐居苏城”存贷产品两种缴存模式供您选择。
如选择按月缴存模式，须按照选定的缴存额每月按期缴存，可以选择委托收款模式，每月扣款日前确保卡内有充足余额银行将自动扣款；如选择“乐居苏城”存贷产品，可自由选择购买时间、购买金额和购买频次，单次最低购买金额为最低月工资标准乘以10%（当前最低为249元）。
您可以通过下载“苏州公积金”手机APP（或登录“苏周到”APP、承办银行APP关联“住房公积金”栏目），点击“业务办理”，根据需求选择“灵活就业按月缴存”或“乐居苏城存贷产品”，并按照提示操作即可完成线上开户、缴存，也可通过公积金服务大厅、承办银行网点等线下渠道进行缴存。
刘女士：我想了解一下我2020年在吴中办了一笔商业贷款，能不能做商转公？
使用管理处：您好，如果原商贷银行认定您的商业贷款是存量首套房贷款，能够开出剩余本金证明，同时符合原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录、原商业贷款所购住房已取得不动产权证书、原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形及公积金贷款的条件，就可以办理商转公贷款。
您可以带好原商业贷款银行的商业贷款剩余本金证明、所购住房的不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）、原商业贷款借款合同、您及配偶的个人征信报告、不动产产权情况表、您和配偶的身份证件、婚姻关系证明、直系亲属关系证明、房屋套数证明，办理组合贷款的还需提供个人收入证明。
张先生：我被嘉兴的公司派到吴江工作，现在在吴江买了一套房子，公积金是交在嘉兴总公司，想要申请公积金贷款，但是听朋友说还需要回嘉兴再去开一些证明，想问下有没有什么简单的方法？
服务管理处：现在您不需要再回到嘉兴开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。苏州公积金为更好地满足群众异地办理住房公积金相关业务需求，已全面落实了住房公积金个人证明事项“亮码可办”。
您只需要携带贷款资料到吴江分中心服务大厅，就可以一站式办理公积金贷款。在现场申请贷款的同时，窗口工作人员会指导您在“全国住房公积金小程序”在线生成电子二维码，即可在线查验您的公积金基本信息、缴存信息和贷款记录等，无需往返嘉兴开具证明。
网友：我想知道我园区公积金账户里面现在有多少钱，可以通过什么方式查询？
苏州工业园区社保和公积金管理中心：园区公积金制度从97年设立以来，在2011年6月份社会保险法实施之前，借鉴新加坡中央公积金制度管理模式，以“个人账户为主、统筹账户兼顾”的综合社会保障计划模式运行管理。随着2011年7月份社会保险法的实施以及我们国家住房公积金制度的进一步完善，园区公积金制度开始向国家社会保险制度和国家住房公积金制度过渡，逐步转变为按险种“分账管理、分账核算”。
目前，园区参保人可登录江苏省智慧人社一体化平台网厅、江苏智慧人社小程序、江苏智慧人社APP，查询本人养老保险参保缴费情况，养老保险个人账户记载情况。
登录江苏医保云APP，江苏医保云微信公众号查询本金医疗保险缴费和医保账户记载以及使用情况。
登录园区社保中心APP、“苏州工业园区社保和公积金”官微、或全国住房公积金微信小程序，查询本人住房公积金账户记账情况。
张女士：我以前是在佳木斯的单位上班，原单位帮我缴纳住房公积金到今年1月，今年6月我到苏州昆山这边上班，现在的单位开始帮我缴公积金了，我是否可以把佳木斯那边缴存的公积金转到苏州？该如何办理转移手续？
缴存管理处：如您需办理转移接续业务，须已在苏州市开立住房公积金账户并连续或累计缴存满6个月的，可在转入地公积金管理机构申请办理异地转移接续手续。
您可通过“全国住房公积金”小程序或“苏州公积金APP”上的“业务办理-外地公积金账户转入”选项自助办理，也可以带上本人身份证到转入地公积金服务大厅办理。
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